開發商誠不誠信，直接影響廣大市民的切身利益。如何引導規范開發商經營行為，構建形成誠信有序的市場環境？記者昨日獲悉，連云港市住房主管部門對市區（不含贛榆區）269家房地產開發企業進行了信用等級評定，并向社會公示了評定成績。根據評定成績，主管部門對信用等級高的企業實施差別化管理，并將在商品房預售許可、預售資金監管等政策上得到更多扶持。

　　多年來，連云港房地產業取得了長足發展和進步，為城市面貌刷新、群眾住房條件改善做出了重大貢獻。但不可否定的是，個別房地產企業缺乏社會責任感，在樓盤開發、房源預售以及后期管理等方面，并沒有嚴格按照規范標準執行，或是未能有效履行合同約定，常常出現延期交房、臨時用水用電甚至房屋質量等問題，導致購房人利益蒙受一定損失。

　　據介紹，為進一步規范房地產開發企業的經營行為，構建誠實守信的市場環境，促進房地產市場健康發展，市住房保障和房產管理局、市社會信用體系建設領導小組辦公室在2014年底就聯合出臺了《連云港市市區房地產開發企業信用考評暫行辦法》。前不久，連云港結合市區房地產開發企業2015年度信用考評結果，對269家房企的信用等級進行了評定，并將評定結果向社會進行了公示。企業信用等級從高至低分為A、B、C、D四個等級。房地產開發企業積極履行社會責任，強化工程質量的，考評中會得到相應加分。企業在開發建設、銷售等環節出現違規行為要被減分。江蘇兩淮鹽化有限公司、萬潤房地產開發有限公司等13家企業被評為A級。

　　市住房局市場監管處負責人介紹，根據信用考評結果，將對考評等級為A級的企業商品房銷售管理有關政策實行差別化管理，誠信企業將得到大力扶持。據介紹，在商品房預售許可方面，開發項目投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期，形象進度達到地面以上建筑總體高度1/5及以上，結合企業銷售情況即可申請辦理預售許可。這對企業加快房源銷售、快速回籠資金將起到積極作用。

　　在資金監管方面，誠信企業也將享受到更多扶持。在重點監管資金使用上，重點監管資金標準由原來的120%降為105%；重點資金的撥付使用不再按進度節點要求撥付，可依據合同支付條款撥付，但房屋銷售后期，需留足工程質量保證金。在特殊監管資金使用上，對申請商業銀行（不含其他融資機構）的貸款本息還款額度，可按借款合同的支付條款審批撥付。對備用金的使用額度結合繳存金額及賬戶余額由原來的30萬元調整為50萬～100萬元。這對房企增強預售資金流動率、減少企業資金壓力具有較好的促進作用。

　　據了解，連云港市對房企進行的信用等級評定不是一成不變，而是動態調整。每年對企業信用等級評定一次，信用等級A級企業，年度內出現違規行為的，將立即取消上述差別化管理資格。據介紹，下一步該市還將進一步嚴格商品房開發建設規范標準，加強對房地產市場不誠信行為的監管和整頓，從源頭杜絕各類問題樓盤產生，促進房地產市場健康發展，保護群眾合法利益，維護社會和諧穩定。